A Caixa Econômica Federal iniciou nesta 6ª feira (1º.nov.2024) as alterações nos financiamentos em imóveis de até R$ 1,5 milhão. Passará a exigir um valor de entrada maior dos compradores. As novas regras não valem para propriedades já adquiridas.
Entenda abaixo o que muda em cada categoria de financiamento:
- empréstimos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) – serão feitos a imóveis que custam até R$ 1,5 milhão. Não havia limite antes;
- empréstimos pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) – vai financiar 70% do valor do imóvel. Antes, era 80%;
- sistema Price – a Caixa vai financiar até 50% do valor do imóvel. O limite anterior era 70%.
Para conseguir o financiamento, o interessado não poderá ter outro empréstimo habitacional ativo com a Caixa.
O QUE MOTIVOU A CAIXA
Uma das principais motivações para a alteração foi a escassez das fontes dos recursos utilizados para manter a modalidade. A Fenae (Federação Nacional das Associações do Pessoal da Caixa) encomendou um estudo ao Dieese (Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos). A pesquisa cita os seguintes fatores para as mudanças na Caixa:
- saldo negativo da caderneta de poupança – serve como origem dos recursos utilizados para os empréstimos via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Os saldos têm sido negativos em todos os anos desde 2021. Ou seja, os brasileiros tiravam mais dinheiro do que colocaram. O estoque em 2024 está no vermelho em R$ 11,2 bilhões;
- carteira de crédito habitacional superior ao orçamento – a Caixa já concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário em 2024 até setembro. Representando um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023;
- demanda crescente por imóveis no mercado – as vendas somaram 17.182 unidades de habitação em junho de 2024 (+12,09% em comparação com o mês anterior);
- juros altos nos bancos privados –as linhas de financiamento da Caixa são mais procuradas por oferecerem taxas mais baixas.
O QUE DIZ A CAIXA
Leia abaixo a nota da estatal:
"A carteira de crédito habitacional da CAIXA já ultrapassou a marca de R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos ativos. O banco segue como o maior financiador da casa própria no país, com 68% do mercado. Esse resultado é fruto do foco de atuação no segmento, com a oferta de amplo portifólio de produtos, visando atender a todos os perfis de clientes, sempre com as condições mais vantajosas.
"Em 2024, o banco concedeu 627 mil financiamentos de imóveis, beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros até o momento. Em relação às contratações com recursos da Poupança (SBPE), a CAIXA apresenta esse ano market share de 48% de contratação dos financiamentos do país.
"Assim, informamos que a CAIXA estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela CAIXA, mas também pelos demais agentes do mercado.
"Nesse contexto, a partir de 01/11/2024, nas modalidades com recursos do SBPE, a CAIXA passará a financiar a aquisição de imóveis ou construção individual, com valor de avaliação ou compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão e para clientes que não possuam outro financiamento habitacional ativo com o banco, conforme regras estabelecidas. Além disso, a cota máxima de financiamento admitida será de até 70% do valor do imóvel, com sistema de amortização SAC e de até 50% com sistema PRICE.
"A alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco, mantendo-se nesse caso as condições vigentes atualmente".
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